¿Estás pensando en comprar una vivienda en Logroño pero no sabes en qué zona invertir? El precio medio ha aumentado un 7,2% interanual hasta alcanzar los 1.884 €/m² en 2025, pero no todas las zonas se han revalorizado por igual. Te revelamos los 7 barrios con mayor potencial basándonos en datos reales del mercado.
1. Cascajos-Piqueras: El Barrio Estrella
Precio: 2.100-2.300 €/m² | Revalorización: +15% en 3 años
Cascajos se ha consolidado como el barrio más dinámico de Logroño. Con nuevas promociones como el Residencial Marqués de Larios (desde 453.000€), cercanía a la estación de tren e infraestructuras modernas (piscinas, gimnasios), las transacciones han aumentado más del 15% en el último año. Precio medio vivienda 90m²: 195.000 – 210.000€. 💡 TIP: Las viviendas con terrazas amplias (+15m²) se revalorizan mejor.
2. La Cava y La Guindalera: El Nuevo Sur
Precio: 1.850-2.000 €/m² | Revalorización: +12% en 3 años
Barrios de nueva creación con urbanismo moderno, certificación energética A y precios hasta 20% más económicos que el centro. Ideal para compradores primerizos. Precio medio 90m²: 170.000 – 180.000€
3. Gran Vía y Ensanche: Estabilidad Premium
Precio: 2.200-2.600 €/m² | Revalorización: +8% en 3 años
La zona premium de Logroño mantiene su valor con estabilidad. Edificios señoriales, ubicación inmejorable junto al Paseo del Espolón y rentabilidades del 4-5% en alquiler. Precio medio 120m²: 280.000 – 320.000€
4. San Adrián: Sostenible y Joven
Precio: 1.800-1.950 €/m² | Revalorización: +10% en 3 años
Barrio diseñado con criterios de sostenibilidad. Amplios espacios peatonales, carriles bici y comunidad joven. A 10 minutos andando del centro. Precio medio 85m²: 160.000 – 170.000€
5. Avenida Madrid y Villa Patro: Exclusividad
Precio: 2.000-2.400 €/m² | Revalorización: +9% en 3 años
Urbanizaciones de baja densidad con chalés y casas adosadas. Villa Patro representa una de las zonas más exclusivas. Precio medio casa 150m²: 300.000 – 380.000€
6. Casco Antiguo: Inversión Turística
Precio: 1.750-2.100 €/m² | Rentabilidad: 6-8% anual
El corazón cultural ofrece alquiler turístico gracias al Camino de Santiago y enoturismo riojano. Alta ocupación anual. Precio medio 70m²: 130.000 – 150.000€
7. Valdegastea: La Nueva Frontera
Precio: 2.000-2.200 €/m² | Revalorización: +11% en 3 años
Último desarrollo urbanístico con promociones de obra nueva como el Residencial Bicubic (desde 256.500€). Precio medio 90m²: 185.000 – 200.000€
Comparativa Rápida
| Barrio | Precio €/m² | Mejor para |
|---|---|---|
| Cascajos | 2.100-2.300 | Familias + Inversión |
| La Cava | 1.850-2.000 | Primerizos |
| Gran Vía | 2.200-2.600 | Seguridad |
| San Adrián | 1.800-1.950 | Sostenibilidad |
| Av. Madrid | 2.000-2.400 | Unifamiliares |
| Casco Antiguo | 1.750-2.100 | Alquiler turístico |
| Valdegastea | 2.000-2.200 | Obra nueva |
Tendencias 2025
Sostenibilidad: Certificación A/B aumenta el valor un 10-15% | Teletrabajo: Espacio extra incrementa demanda | Terrazas: Post-COVID añaden hasta un 8% al valor | Zonas verdes: Proximidad suma un 5-7%
5 Consejos de Inversión
1. Piensa a 5 años – Barrios emergentes ofrecen mayor potencial. 2. Revisa certificación energética – Ahorra 100-150€/mes y se revalúa mejor. 3. Analiza potencial de alquiler – Te da opciones futuras. 4. Apuesta por zonas emergentes – Comprar en La Cava hoy es como Cascajos hace 10 años. 5. Trabaja con expertos locales – Conocen oportunidades ocultas.
Preguntas Frecuentes
¿Barrio más barato? Casco Antiguo desde 1.750 €/m², seguido de La Cava con 1.850 €/m².
¿Cuál se revaloriza más? Cascajos lidera con +15% en 3 años, seguido de La Cava (+12%) y Valdegastea (+11%).
¿Centro o periferia? Centro: estabilidad. Periferia: mayor revalorización. Para familias: periferia. Para inversores conservadores: centro.
¿Precio piso 90m²? Precio medio ciudad: 169.560€. Gran Vía (220.000€), Cascajos (198.000€), La Cava (173.000€).
¿Mejor para familias? Cascajos y San Adrián por colegios, zonas verdes y seguridad.
¿Inversión turística? Sí, en Casco Antiguo. Rentabilidad 6-8% anual vs 3-4% tradicional. Requiere licencia.
¿Buen momento? Sí. Precios competitivos y demanda supera oferta. Estrategia: comprar en barrios emergentes ahora.
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