Comprender todos los costes asociados te permitirá negociar mejor con el banco, evitar sorpresas desagradables y planificar adecuadamente tu inversión inmobiliaria en La Rioja. Este artículo detalla cada gasto de compra que deberás afrontar, con ejemplos adaptados al mercado riojano actual.
Entrada: el primer gran desembolso
La entrada o provisión de fondos representa el primer obstáculo económico significativo. En 2025-2026, las entidades financieras en España financian generalmente hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compraventa, el que sea menor. Esto significa que necesitarás tener ahorrado al menos el 20% del precio de la vivienda.
Para una vivienda en Logroño de 150.000 euros, esto equivale a 30.000 euros de entrada mínima. Si el valor de tasación resulta inferior al precio acordado, la entidad tomará como referencia ese valor menor, por lo que necesitarías cubrir la diferencia adicional. Algunos bancos ofrecen financiación hasta el 90% o incluso 100% en casos excepcionales, pero las condiciones suelen ser más restrictivas y los tipos de interés más elevados.
Impuestos en la compra de vivienda en La Rioja
Los impuestos de compra varían significativamente según se trate de obra nueva o segunda mano. Esta diferencia puede suponer varios miles de euros en tu presupuesto final.
ITP para vivienda de segunda mano
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el principal tributo en la compraventa de viviendas usadas. En La Rioja, el tipo general es del 7% sobre el precio de compraventa. Sin embargo, existen tipos reducidos que pueden ahorrarte miles de euros.
Si eres menor de 40 años y compras tu primera vivienda habitual, te beneficiarás del tipo reducido del 4% según la Ley 1/2025. Para una casa de 150.000 euros, pagarías 6.000 euros en lugar de 10.500 euros, un ahorro de 4.500 euros. Este beneficio también aplica al 3% en municipios del anexo I (zonas despobladas de La Rioja).
Las familias numerosas y personas con discapacidad superior al 33% también acceden al tipo reducido del 5%, mientras que en zonas rurales específicas pueden beneficiarse del 3%.
IVA y AJD para vivienda nueva
En la compra de vivienda nueva, pagarás IVA del 10% sobre el precio escriturado (6.000 euros para una propiedad de 60.000 euros de IVA sobre 150.000 euros). Las viviendas de protección oficial pueden tributar al 4% según el tipo de VPO.
Adicionalmente, deberás abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 0,5% en La Rioja, lo que supondría 750 euros adicionales. No obstante, si eres miembro de familia numerosa o tienes discapacidad igual o superior al 65%, el tipo se reduce al 0,1% (150 euros en nuestro ejemplo).
Gastos de notaría en la compraventa
Los honorarios notariales están regulados por arancel oficial, por lo que todos los notarios cobran lo mismo por servicios idénticos. Los gastos de notaría representan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
Para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa de una vivienda de 150.000 euros, pagarás aproximadamente 850-900 euros. Si el precio alcanza los 250.000 euros, el coste se sitúa cerca de los 1.000 euros. Estos gastos incluyen la redacción de la escritura de compraventa, el asesoramiento legal del notario y la certificación del acto.
Gastos de registro de la propiedad
La inscripción de tu vivienda en el Registro de la Propiedad es fundamental para que seas reconocido legalmente como propietario. Los gastos de registro también están tasados mediante aranceles oficiales y oscilan entre 400 y 700 eurossegún el valor del inmueble.
El registrador verificará que no existan cargas ocultas sobre la propiedad y que la transmisión sea legítima. Para una vivienda de 150.000 euros en Logroño, calcula aproximadamente 500-550 euros. Este trámite es esencial para proteger tu inversión y poder realizar futuras operaciones con total seguridad jurídica.
Gastos de gestoría: ¿son necesarios?
Los gastos de gestoría son opcionales, pero altamente recomendables. Una gestoría se encarga de tramitar la liquidación de impuestos ante la delegación de hacienda, gestionar documentación y coordinar con notario y registro.
El coste medio en La Rioja ronda los 300-500 euros. Aunque puedes realizar estos trámites personalmente, contratar este servicio te ahorrará tiempo, desplazamientos y posibles errores en la documentación que podrían resultar más costosos. Las gestorías son especialmente útiles cuando se formaliza una hipoteca, ya que coordinan todos los agentes implicados.
Gastos de tasación para la hipoteca
Si necesitas financiación bancaria, la tasación es obligatoria. Las entidades exigen conocer el valor real del inmueble antes de conceder el préstamo. Los gastos de tasación oscilan entre 250 y 600 euros según la tasadora, tipo de vivienda y ubicación.
En Logroño, el precio medio de tasación suele situarse en torno a 350-400 euros para un piso estándar. La tasación tiene vigencia de 6 meses y debe realizarse por una empresa homologada por el Banco de España. Este informe determina el porcentaje máximo de financiación que te concederá la entidad, generalmente el 80% del valor tasado.
Comisión de apertura y otros gastos hipotecarios
La comisión de apertura puede alcanzar hasta el 2% del capital prestado, aunque muchas entidades la han eliminado o reducido significativamente para ser más competitivas. Para una hipoteca de 120.000 euros, esto representaría hasta 2.400 euros.
Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco asume los gastos de formalización de la hipoteca (notaría, registro y gestoría de la hipoteca), así como el AJD. Sin embargo, debes considerar otros costes como seguros obligatorios (hogar, vida), que las entidades suelen vincular a mejores condiciones de financiación.
Gastos de comunidad y suministros iniciales
Al adquirir tu vivienda, deberás hacerte cargo de los gastos de comunidad desde la fecha de firma de la escritura. En Logroño, estos gastos promedian entre 30 y 80 euros mensuales según el edificio, servicios y antigüedad.
Además, necesitarás activar o cambiar de titular los suministros básicos: luz, agua, gas e internet. Los costes de alta y depósitos iniciales pueden sumar entre 200 y 400 euros adicionales. Algunos edificios requieren provisión de fondospara el fondo de reserva de la comunidad, que puede oscilar entre 300 y 600 euros.
Presupuesto para reformas y mobiliario
Aunque no es un gasto obligatorio de la compra, es realista incluir un colchón para pequeñas reformas o adaptaciones. Incluso en viviendas en buen estado, suelen necesitarse ajustes: pintura, cambio de cerraduras, pequeñas reparaciones o electrodomésticos.
Para reformas básicas en un piso de 80 m² en Logroño, calcula entre 3.000 y 8.000 euros según la envergadura. Si planeas reformas integrales, este presupuesto puede multiplicarse significativamente. El mobiliario básico para equipar completamente una vivienda ronda los 5.000-10.000 euros, dependiendo de tus necesidades y presupuesto.
Tabla resumen: presupuesto total compra vivienda en Logroño
| Concepto | Vivienda 2ª mano 150.000€ | Vivienda nueva 150.000€ |
|---|---|---|
| Entrada (20%) | 30.000 € | 30.000 € |
| ITP / IVA | 6.000 € (4% jóvenes <40) | 15.000 € (IVA 10%) |
| AJD | – | 750 € (0,5%) |
| Notaría (compraventa) | 850 € | 850 € |
| Registro | 550 € | 550 € |
| Gestoría | 400 € | 400 € |
| Tasación | 400 € | 400 € |
| Otros gastos hipoteca | 500 € | 500 € |
| Comunidad (3 meses) | 180 € | 180 € |
| Suministros iniciales | 300 € | 300 € |
| TOTAL ESTIMADO | 38.180 € + hipoteca | 48.930 € + hipoteca |
Nota: Cálculos orientativos para Logroño 2025-2026. Gastos hipoteca (notaría, registro, gestoría de hipoteca y AJD) asumidos por el banco según normativa vigente.
Calendario de pagos: cuándo debes tener el dinero
La planificación temporal es crucial para no tener sobresaltos económicos. Al firmar el contrato de arras o señal (1-2 meses antes de escriturar), entregarás entre el 5% y el 10% del precio acordado (7.500-15.000 euros en nuestro ejemplo).
En la firma de escritura ante notario, deberás disponer del resto de la entrada más todos los gastos e impuestos mencionados. Si tienes hipoteca, el banco entrega directamente al vendedor el importe financiado, pero tú debes aportar tu parte en ese momento mediante transferencia bancaria o cheque bancario.
Los impuestos (ITP o IVA+AJD) deben liquidarse en los 30 días hábiles siguientes a la firma de escritura. Los gastos de notaría se abonan el mismo día de la firma, mientras que el registro se paga posteriormente cuando se inscribe la escritura.
Consejos finales para optimizar tu presupuesto
Solicita siempre la nota simple del inmueble antes de comprometerte (cuesta entre 9-14 euros) para verificar cargas y titularidad real. Compara ofertas de diferentes bancos y tasadoras para obtener mejores condiciones. Negocia los gastos de gestoría y no asumas automáticamente el que recomiende el banco.
Infórmate sobre todas las bonificaciones fiscales disponibles en La Rioja: el tipo reducido del 4% para jóvenes puede ahorrarte más de 4.000 euros. Si compras en zonas rurales incluidas en el anexo I, el ahorro es aún mayor (hasta 6.000 euros con el tipo del 3%).
Considera usar un simulador de gastos online para verificar tus cálculos, pero recuerda que cada CCAA tiene su propia fiscalidad. En La Rioja, además del nuevo valor del mercado, ten presente que el valor del inmueble de referencia catastral puede condicionar la base imponible del ITP.
Preguntas frecuentes sobre gastos de compra de vivienda en Logroño
¿Cuánto dinero necesito ahorrar para comprar una vivienda en Logroño?
Para una vivienda de 150.000 euros en Logroño, necesitarás aproximadamente 38.000-39.000 euros si es de segunda mano (entrada + gastos), o 48.000-49.000 euros si es nueva. Esto incluye la entrada del 20% (30.000€) más todos los gastos de compraventa y formalización.
¿Qué impuesto es más favorable en La Rioja: ITP o IVA?
Depende de tu situación. Si eres menor de 40 años comprando tu primera vivienda habitual de segunda mano, el ITP al 4% (6.000€ en 150.000€) es mucho más favorable que el IVA+AJD de obra nueva (15.750€). Sin embargo, la vivienda nueva ofrece otras ventajas como garantías y eficiencia energética.
¿Puedo deducirme los gastos de compra en la declaración de la renta?
No. Los gastos de compraventa no son deducibles en IRPF. Sin embargo, La Rioja ofrece una deducción del 15% de las cuotas hipotecarias pagadas (máximo 5.000€ anuales) para viviendas adquiridas desde 2013, lo que puede suponer hasta 750€ de ahorro fiscal anual.
¿Quién paga los gastos de notaría: comprador o vendedor?
Según el artículo 1455 del Código Civil, el vendedor paga el otorgamiento de la escritura y el comprador paga las copias e inscripción registral. En la práctica, el comprador asume notaría, registro y la mayoría de gastos de formalización, mientras el vendedor paga la plusvalía municipal.
¿Es obligatorio contratar seguro de hogar al comprar?
Si compras con hipoteca, sí. Las entidades exigen un seguro de hogar que cubra al menos el valor de reconstrucción del inmueble. El coste medio en Logroño oscila entre 150 y 400 euros anuales según coberturas. Sin hipoteca, es altamente recomendable pero no obligatorio legalmente.
¿Necesitas asesoramiento personalizado para tu compra en Logroño? En Adser Inmobiliaria, te acompañamos en todo el proceso de compra de vivienda, desde la búsqueda hasta la firma de escrituras. Nuestro conocimiento del mercado riojano nos permite ofrecerte las mejores oportunidades y asesoramiento fiscal adaptado a La Rioja.
Contacta con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte a hacer realidad tu proyecto de compra en Logroño con total transparencia en costes y plazos.
Enlaces de interés:
- Simulador de préstamo hipotecario
- Portal del Gobierno de La Rioja – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
- Programa de ayudas a la vivienda
interés:
